Следующая »

Понятие, виды и форма сделок

Сделки — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК)

Основными участниками сделок являются граждане и юридические лица. Однако в некоторых случаях совершать сделки могут муниципальные образования, субъекты Федерации, а также Российская Федерация в лице соответствующих органов.

По моменту возникновения правоотношений:

Консенсуальные (от лат. consensus — соглашение)— сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения (купля-продажа)

Реальные (от лат. res — вещь) — сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

Возмездные сделки – сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Безвозмездные сделки – одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

По наличию основания:

Каузальные — сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило); из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует (купля-продажа).

Абстрактные — сделки, юридически безразличные к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: выдача векселя, банковская гарантия).

По срокам начала и прекращения действий:

Бессрочные — сделки, в которых эти сроки не определены.

Срочные — сделки, в которых определен один или оба этих срока:

  • отлагательный — срок вступления сделки в силу;
  • отменительный — срок прекращения сделки.

По общему правилу односторонняя сделка обязывает лицо, совершившее данную сделку. Лицо (лица), к которому обращена сделка, соответственно наделяется субъективными гражданскими правами (ст.155 ГК).

Создавать для других лиц обязанности односторонняя сделка может только в двух случаях: если это установлено законом; если это предусмотрено соглашением сторон.

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Следующим видом сделок являются сделки, совершенные под условием (ст. 157 ГК). Совершение условных сделок зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки: отлагательного — для возникновения сделки;(п.1 ст. 157)(предварительный договор – ст.429), отменительного — для прекращения сделки.(п.2 ст. 157).(договор аренды нежилого помещения с условием прекращения действия этого договора к моменту начала работ по реконструкции здания, в котором это помещение находится).

ФЗ от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ введена ст. 157.1 регламентирующая случаи, когда действительность сделки ставится в зависимость от того, согласовано ли ее совершение с каким-либо лицом, не являющимся стороной в такой сделке (это третьи лица, органы юридического лица или государственные органы либо органы местного самоуправления).

По правилам п. 4 ст. 157.1 молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Таким образом, если лицо, управомоченное дать согласие на совершение сделки, не ответило на просьбу о согласии в срок, установленный законом или в определенном им порядке, считается, что в согласии отказано.

Форма сделки — это способ выражения внутренней воли вовне.

ГК РФ предусматриваются следующие формы сделок: устная; простая письменная; нотариальная письменная; форма конклюдентных действий; молчание.

Письменная форма предусмотрена для сделок: юридических лиц между собой и с гражданами; граждан между собой на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст.161).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

(п. 2 ст. 434 ГК).

Сделки с недвижимостью объединяет общее требование к форме — договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 651,658,1017 ГК).

В случае продажи предприятия кроме составления единого документа, подписанного сторонами, требуется также обязательное приложение к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК).

В настоящее время все большее распространение получает электронный документооборот, не исключается и совершение сделок с помощью средств электронной связи. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, признается документ, в котором информация представлена в электронной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162).

Несоблюдение простой письменной формы сделки в виде недействительности сделки наступает исключительно в случаях, прямо предусмотренных законом.

Недействительность как последствие несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрена ст. 331, 339, 362, 429, 550, 560, 574, 651, 658, 940, 1017, 1028, 1234, 1235, 1357, 1420 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Под конклюдентными действиями понимаются действия участника правоотношения, свидетельствующие о воле совершить сделку ( совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров и т.п.) (п. 3 ст. 438 ГК); приобретение товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК); принятие наследства путем совершения фактических действий (п. 2 ст. 1153ГК)) и др.

Молчанием является отсутствие каких-либо действий, в том числе выражения воли в устной форме.

В случаях, не предусмотренных законодательством, молчание не признается выражением воли совершить сделку.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Законодатель последовательно разделяет государственную регистрацию прав и сделок. Согласно п. 1 ст. 8.1. ГК в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, — это сделки с недвижимым имуществом.

Срок исковой давности по таким требованиям составляет 1 год.

ФЗ от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ введена новая статья 165.1, устанавливающая общее правило о моменте, с наступлением которого для лица возникают гражданско-правовые последствия, связанные с юридически значимыми сообщениями.

Например, согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Условия, характеризующие действительность сделок

УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов: —субъектов — лиц, участвующих в сделке;

  • субъективной стороны — единства воли и воле- изъявления;
  • формы сделки — устной, письменной, иной;
  • содержания сделки — совокупности составляющих ее условий.

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки.

Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Следующая »
Похожие публикации
Источники гражданского права
Система, виды, применение источников гражданского права. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц. Международные нормы как источник гражданского права.
Обязательства вследствие причинения вреда
Понятие и виды обязательств вследствие причинения вреда. Содержание обязательства по возмещению вреда. Ответственность юридических лиц за причиненный вред.
Гражданско-правовая ответственность
Понятие и общая характеристика гражданско-правовой ответственности. Основания и условия гражданско-правовой ответственности.
Договор возмездного оказания услуг
Понятие и общая характеристика обязательств по оказанию услуг. Отдельные виды договора возмездного оказания услуг.
Понятие, система и основания возникновения обязательств
Понятие и виды обязательств. Обязательства с участием третьих лиц. Система обязательств. Основания возникновения обязательств.