Следующая »

Право собственности граждан (субъекты, объекты, содержание и осуществление)

В настоящее время на собственность граждан в полной мере распространен принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования, получивший закрепление в законодательстве: расширен круг объектов, которые могут находиться в собственности граждан, поощряется их использование не только для удовлетворения материальных и духовных потребностей собственника, но и для извлечения прибыли; повышена защита собственности граждан как от посягательств на нее третьих лиц, так и от посягательств государственных и муниципальных органов власти.

Субъекты права собственности

Субъектами права собственности являются физические лица (граждане, иностранцы, апатриды) в различных правовых качествах: трудящийся: работник и «кустарь»; зарегистрированный предприниматель; участник юридического лица как получатель доли в прибыли и ликвидационном остатке; получатель социальных выплат; наследник, одаряемый, получатель ренты и т. д.

Объекты права собственности

В условиях рынка законодатель значительно расширил круг объектов права собственности граждан. Если раньше в него входили главным образом предметы потребления, количество которых также ограничивалось, то теперь в собственности граждан может находиться любое имущество в любом его количестве, а законом устанавливаются отдельные виды имущества, а также его количество и стоимость, которые не могут принадлежать гражданам, причем на установленных законом основаниях: только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Правовой режим объектов права собственности - общий и специальный.

Общий режим действует при отсутствии специальных правил, установленных для физических лиц. В его рамках существуют лишь общие пределы осуществления прав на эти объекты, указанные в ч. 1 ст. 10 ГК РФ: не допускаются «шикана», т.е. действия, направленные исключительно на причинение вреда другому лицу; не допускается злоупотребление доминирующим положением на рынке, ограничение конкуренции; не допускается злоупотребление правом в иных формах.

Специальный режим устанавливается на определенные виды имущества: недвижимость (государственная регистрация вещных прав и сделок); земельные участки (предварительный отвод, регистрация, установление режима использования);  здания и сооружения (утверждение проекта, соблюдение градостроительных норм и правил); транспортные средства (регистрация в соответствующих государственных органах); объекты, ограниченные в обороте: оружие, яды, наркотики (особые правила хранения и учета, ограниченный оборот); домашние животные (соблюдение санитарных и ветеринарных правил, правил благоустройства); ценные бумаги (особые правила оборота) и т. п.

Содержание и осуществление права собственности

Наряду с использованием «объектов собственности в потребительских целях (осуществление правомочий владения и пользования) в рыночных условиях расширяется использование объектов права собственности в предпринимательских целях (осуществление правомочий распоряжения), что ведет к повышению оборотоспособности имущества, интенсификации получения из него полезных свойств и на этой основе росту как благосостояния отдельного собственника, так и благосостояния общества в целом.

Право собственности  граждан на землю

По Конституции РФ (ст. 8) земля может находиться в частной, государственной и муниципальной формах собственности. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту права собственности на землю, а также защиту прав собственников земли  при совершении сделок с ней.

Земельный участок, предоставленный или приобретенный К(Ф)Х, принадлежит его членам на праве совместной собственности (если законом или договором между ними не установлено иное).

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства передаются гражданам в частную собственность бесплатно в пределах средне-районных норм. В случае превышения установленного норматива эта часть участка остается у землевладельца в пожизненном наследуемом владении или пользовании либо выкупается им по рыночной цене.

Право собственности на жилое помещение

Жилое помещение — помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, законченное строительством и принятое в эксплуатацию в установленном порядке.

Виды жилых помещений как объектов права собственности: изолированная жилая комната, имеющая сообщение с местами общего пользования, улицей, двором, придомовым земельным участком; изолированная квартира в доме; одноквартирный или многоквартирный жилой дом.

Остальное имущество (места общего пользования в коммунальной квартире, доме, придомовая территория) в целом образует общее имущество этих субъектов.

Члены семьи, не являющиеся собственниками жилого помещения, наделены правом пользования им, основанным на законе, а не на договоре. Это право является вещным, т. е. абсолютным, подлежащим защите как от третьих лиц, так и от самих собственников жилого помещения.

Вещные права на жилое помещение, а также их обременения и сделки с ними подлежат государственной регистрации.

Правоустанавливающими документами при этом являются акты органов власти, судебные решения, договоры, иные сделки.  Правообладание возникает с момента государственной регистрации сделок.

Право собственности некоммерческих корпоративных организаций

Объекты права собственности

По положению о бухгалтерском учете имущество, находящееся в собственности юридических лиц, подразделяется в зависимости от стоимости и срока службы на основные и оборотные средства.

Право собственности отдельных видов юридических лиц

  1. Хозяйственные товарищества и общества

Имущественная основа деятельности общества — уставный (для товариществ — складочный) капитал. Это минимальный размер имущества, гарантирующий интересы кредиторов общества. При уменьшении активов общества менее уставного капитала по итогам финансового года общество обязано уменьшить величину уставного капитала, предупредив об этом кредиторов. Минимальный размер уставного капитала определяется специальным законом. Так, для ООО Уставный капитал составляется из номинальной стоимости долей его участников и должен быть не менее чем десять тысяч рублей (ст.14 ФЗ об ООО). Минимальный уставный капитал АО должен составлять не менее тысячекратной суммы МРОТ, установленного федеральным законом на дату регистрации общества (ст. 26 ФЗ об АО).

При уменьшении стоимости активов ниже минимального размера уставного капитала общество подлежит ликвидации.

Имущество, внесенное участником в уставный капитал, составляет его так называемую долю в уставном капитале, означающую: долю участия в управлении обществом; долю от распределенной прибыли; долю в имуществе, причитающуюся участнику при выходе из организации; долю в остатке имущества после ликвидации юридического лица.

Участники вправе распоряжаться своими долями по своему усмотрению: отчуждать их другим участникам, самому юридическому лицу либо третьим лицам (в товариществе — с согласия остальных товарищей, в обществе — после отказа от ее приобретения другими участниками или самим юридическим лицом (право преимущественной покупки доли).

  1.  Кооперативы

Имущество делится на паи его членов. Порядок формирования: к моменту регистрации каждый член кооператива вносит не менее 10 процентов паевого взноса, а в течение года от регистрации — остальную часть. Единогласным решением членов кооператива может быть образован неделимый фонд, не включенный в паи, на который не обращается взыскание по личным долгам кооператора.

Прибыль кооператива распределяется в соответствии с трудовым участием кооператора. В том же порядке распределяется имущество кооператива при его ликвидации, в т. ч. и неделимый фонд.

При выходе участника из кооператива ему выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю. Такие же действия производятся при отказе принять в кооператив наследника умершего кооператора.

Кооператор может свободно передать свой пай (часть пая) другому кооператору либо, с согласия кооператива, третьему лицу.

  1. Право собственности некоммерческих корпоративных организаций

Все некоммерческие организации, кроме учреждений, являются собственниками переданного им имущества, причем их участники не имеют на это имущество никаких прав. Имущество формируется с учетом специальной правоспособности некоммерческой организации.

Источники формирования имущества: вступительные и членские взносы; добровольные пожертвования; доходы от проведенных мероприятий; гражданско-правовые сделки, внешнеэкономическая деятельность и др. источники.

Следующая »
Похожие публикации
Защита права собственности и других вещных прав
Понятие и система гражданско-правовых средств защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный иск. Негаторный иск.
Договор хранения
Договор хранения. Виды договора хранения. Ответственность по договору хранения.
Интеллектуальная собственность
Понятие права интеллектуальной собственности и его положение в системе гражданского права. Субъекты и объекты права интеллектуальной собственности.
Договор коммерческой концессии
Понятие коммерческой концессии. Договор и ответственность коммерческой концессии. Содержание договора коммерческой концессии.
Понятие, система и основания возникновения обязательств
Понятие и виды обязательств. Обязательства с участием третьих лиц. Система обязательств. Основания возникновения обязательств.