« Предыдущая Следующая »

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность - общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д., например, при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет право на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества (если улучшение неотделимо) или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли. Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществляется по соглашению сторон; распределение же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества - соразмерно долям.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т. д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т. д.

Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

Законодатель не определяет, в какой форме должен быть сделан отказ.

В юридической литературе были высказаны две позиции по этому вопросу. Отказ должен быть сделан: в письменной форме, как и извещение; в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества.

Содержание этой нормы свидетельствует о том, что в некоторых случаях действующее законодательство предъявляет определенные требования к форме отказа от права преимущественной покупки — она должна быть письменной: простой (отказ, оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию) либо квалифицированной (нотариально заверенной).

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Прекращение права общей долевой собственности.

Многосубъектная собственность может иметь специфические для общей собственности основания ее прекращения: Раздел общей собственности. Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению.

« Предыдущая Следующая »
Похожие публикации
Исполнение обязательств
Понятие и принципы исполнения обязательств. Субъекты исполнения обязательств. Особенности исполнения денежных обязательств.
Право собственности и другие вещные права
Понятие и содержание права собственности. Основания приобретения и прекращения права собственности.
Общие положения наследственного права
Понятие наследственного права. Принципы наследственного права. Основные категории наследственного права.
Договоры передачи имущества в пользование
Общие положения договора аренды. Договор найма жилого помещения. Безвозмездное пользование имуществом (договор ссуды).
Объекты гражданских прав
Понятие и классификация объектов гражданских прав, личные неимущественные блага и их защита.