Общая совместная собственность

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

Совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща (если иное не предусмотрено договором между ними).

Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех.

Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников (если иное не предусмотрено договором). Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями.

Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности (если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений). Перед разделом обязательно предварительное определение доли каждого в праве.

Особенности режима общей собственности супругов.

Правовая регламентация имущественных отношений между супругами претерпела значительные изменения: до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу; в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором (например, долевая собственность, а то и индивидуальная собственность каждого).

Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов (если иное не предусмотрено договором).

Порядок обращения взыскания по обязательствам одного из супругов: взыскание обращается на индивидуальное имущество супруга: взыскание обращается на его долю в общей собственности супругов.

Порядок обращения взыскания по обязательствам, стороной которых являются оба супруга: взыскание обращается на индивидуальное имущество каждого супруга; взыскание обращается на их общее имущество.

Имущество, нажитое в период фактических брачных отношений без регистрации брака, подпадает под режим раздельной или долевой собственности.

Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности (если иное не установлено законом или договором между ними). А Законом «О КФХ» установлено, что имущество КФХ принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и лишь при их единогласном решении — в совместной собственности.

Члены КФХ владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой КФХ или иным доверенным лицом.

При разделе КФХ на два и более КФХ раздел имущества производится на общих основаниях. При выделе доли одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат.

Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле. Порядок раздела и выплаты компенсации устанавливается по согласию всех членов КФХ, а при его отсутствии — судом. Срок для выплаты компенсации — не более 5 лет.

При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества на общих основаниях.

Вывод :

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью.