« Предыдущая Следующая »

Отдельные виды договора подряда

Договор бытового подряда — это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особенности договора бытового подряда:

  • особый субъектный состав: в качестве подрядчика выступает коммерческая организация или предприниматель, заказчиком выступает гражданин, целью которого является удовлетворение своих бытовых или личных потребностей;
  • предмет договора — выполненная работа, которая предназначена для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика;
  • договор бытового подряда является публичным;
  • существенным условием договора наряду с предметом и сроком является цена;
  • договор бытового подряда заключается в письменной форме, если работа выполняется в присутствии потребителя — то путем выдачи кассового чека, билета;
  • в обязанности подрядчика входит предоставление необходимой и достоверной информации о предлагаемой работе, цене и форме оплаты и других сведений;
  • заказчик может в любое время отказаться от договора, уплатив часть установленной цены пропорционально выполненной работе, возместив причиненные убытки в пределах разницы между всей ценой и выплаченной суммой;
  • если работа выполняется из материала заказчика, то в квитанции указывается цена, определяемая по соглашению сторон, которая впоследствии может быть оспорена заказчиком;
  • к договору бытового подряда применяются нормы о защите прав потребителей. В частности, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа;
  • последствия обнаружения недостатков в выполненной работе отличаются от обычных норм о подряде более широким перечнем прав заказчика. Наряду с традиционными требованиями заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они которые появились до принятия результата работы заказчиком или по причинам, которые появились до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать: либо возврата части цены, уплаченной за работу; либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком, своими силами или с помощью третьих лиц; либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Договор строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности договора строительного подряда:

  • предметом договора выступают строительные работы, которые заключаются: в выполнении строительно-монтажных и иных работ по договору в целом (строительство здания, сооружения, жилого дома или иного объекта); в выполнении отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ; в выполнении пусконаладочных работ; по согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (ст. 740 ГК РФ);
  • работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);
  • особый субъектный состав (стороны договора — участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства. В качестве подрядчика выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в сфере строительства);
  • существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене, сроке договора, а также состав и содержание технической документации, условие о том» какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Предмет договора. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием. Цена договора представляет собой согласованную сторонами стоимость работ по договору. В соответствии с п. 1 ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ;

  • длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств. В соответствии со ст. 750 ГК РФ, если при выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение, убытков,: причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены;
  • форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) законодательством не предусматривается.

Права и обязанности договора строительного подряда и их исполнение.

Обязанности подрядчика: основная обязанность подрядчика — осуществить строительство; обеспечить стройку необходимыми материалами; сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект.

Ответственность подрядчика: подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные недостатки в выполнении работ. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства; подрядчик несет ответственность за недостатки(дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации,   разработанных   самим   заказчиком   или   привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Обязанности заказчика: своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению; передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций; своевременно принять результат работ. Приемка оформляется актом, подписанным обеими сторонами; своевременно оплатить выполненные работы.

« Предыдущая Следующая »
Похожие публикации
Осуществление и защита гражданских прав
Понятие, способы и пределы осуществления субъективных гражданских прав. Понятие, предмет, формы, порядок защиты гражданских прав.
Обязательства вследствие причинения вреда
Понятие и виды обязательств вследствие причинения вреда. Содержание обязательства по возмещению вреда. Ответственность юридических лиц за причиненный вред.
Защита права собственности и других вещных прав
Понятие и система гражданско-правовых средств защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный иск. Негаторный иск.
Право частной и публичной собственности
Право собственности граждан. Право собственности отдельных видов юридических лиц. Право собственности публично-правовых образований.
Договоры передачи имущества в пользование
Общие положения договора аренды. Договор найма жилого помещения. Безвозмездное пользование имуществом (договор ссуды).