Виндикационный иск
Собственник, который оказался лишённым принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственника получило в гражданском праве наименование виндикации (ст. 301-303 ГК).
Виндикационный иск (происходит от лат. — буквально означает «объявляю о применении силы», т.е. истребую вещь принудительно) — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о его возврате в натуре.
Условия предъявления виндикационного иска: Собственник утратил владение своим имуществом, которое находится в фактическом владении другого лица; Имущество сохранилось в натуре, т. е. право собственности на него не прекратилось; Имущество является индивидуально определенным, а родовое имущество индивидуализировано, т. е. отделено от других однородных вещей; Стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной вещи.
Стороны спора: Истец — титульный владелец имущества, владеющий им в силу закона или договора: собственник, обладатель иного вещного права (арендатор, хранитель, комиссионер и т. п.), а также давностный (нетитульный) владелец; Ответчик — фактический владелец имущества, незаконность владения которого нужно доказать.
Предмет иска: требование о возврате имущества в натуре из незаконного владения.
Общим юридическим основанием всех виндикационных исков является правомочие владения, входящее в состав различных субъективных прав.
Условия удовлетворения иска: Если имуществом владеет недобросовестный владелец (его похититель, утаитель находки и т. п.) — иск подлежит удовлетворению. Если имуществом владеет добросовестный владелец, получивший его от недобросовестного (который не знал, что отчуждатель не имел права его отчуждать), то: при безвозмездном приобретении иск подлежит удовлетворению; при возмездном приобретении иск удовлетворяется только в случаях, когда имущество выбыло из владения помимо воли титульного владельца (похищение, потеря и т. п.).
В любом случае не допускается виндикация у добросовестного приобретателя денег и предъявительских ценных бумаг.
Негаторный иск
Негаторный иск (происходит от лат. - буквально означает «отрицающий иск») — внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении либо правомочий пользования, либо правомочий распоряжения имуществом (ст.304 ГК).
Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Примерами являются возведение модных ныне высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома.
Условия предъявления иска: Вещь сохранилась в натуре. Собственник владеет вещью, она находится в сфере его хозяйственного господства. Какоето третье лицо своими неправомерными действиями препятствует собственнику осуществлять либо правомочия пользования, либо правомочия распоряжения; это третье лицо никакими правоотношениями с собственником этой вещи не связано
Стороны спора: Истец — титульный владелец, владеющий вещью, но лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею; Ответчик — лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).
Предмет иска: требование к правонарушителю об устранении нарушений (препятствий), не соединенных с лишением владения, силами и средствами ответчика. Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье.
Основания иска: обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом; обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении этих правомочий, их наличие на момент предъявления и рассмотрения иска.
Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.
Иск о признании права собственности
Иск о признании вещного права — внедоговорное требование обладателя вещного права о констатации судом перед ответчиком факта принадлежности истцу этого вещного права на спорное имущество.
Стороны спора: Истец — обладатель вещного права на имущество, которое оспаривается ответчиком; Ответчик — лицо, не признающее за истцом вещного права на имущество.
Предмет иска: констатация факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество (без исполнения ответчиком конкретных обязательств). Основание иска: обстоятельства, подтверждающие наличие у истца вещного права.
Условия удовлетворения иска – подтверждение истцом своих прав на спорное имущество, доказательствами чего могут быть правоустанавливающие документы, свидетельские показания, иные доказательства.
Если вещь находится во владении у истца, может применяться презумпция правомерности фактического владения.
Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.