2. Виды вещных прав

В учебной литературе по гражданскому праву принято дифференцировать вещное право на три основополагающих института — право собственности, ограниченные вещные права и вещно-правовые способы защиты.  Отталкиваясь от дифференциации данных институтов вещные права можно разделить на 2 группы (категории):

• на право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих ему вещей
• на ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права. В законодательстве Древнего Рима такие права именовались как «iure in re alien»[7](лат.) – права на чужие вещи.

Исчерпывающим образом полный список вещных прав предоставляет Гражданский кодекс РФ. Статья 216, наряду с правом собственности, закрепляет: право пожизненного владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ); сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ); право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ); право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) Данный перечень прав составляет описанную выше категорию ограниченных прав на вещи.

Обратимся к изложенной классификации, подробно рассмотрев каждую категорию вещных прав российского гражданского законодательства.

2.1 Право собственности

Наиболее  обширной, но не единственной категорией вещных прав, является право собственности. Как и другие вещные права, отталкиваясь от их общих признаков, право собственности является абсолютным, потому что точно известно управомоченное лицо. Все остальные лица по отношению к собственнику вещи будут выступать в качестве обязанных.

В объективном смысле право собственности понимается как установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки возможных(подчеркиваю) действий лиц по присвоению, владению, пользованию и распоряжению всей совокупности вещей, не исключенных из гражданского оборота.

Под правом собственности в субъективном смысле  понимают юридически обеспеченную возможность (способность) для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться, распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в рамках, установленных законодателем (ст.209 ГК РФ).

Способность владеть, пользоваться и свободно распоряжаться лицу своим имуществом, не нанося ущерба окружающей среде и не нарушая прав и законных интересов других лиц, определяет содержание права собственности (непосредственное господство лица над вещью).  Приведенные способности есть правомочия собственника. Обычно собственником считается лишь тот, кто обладает всеми названными полномочиями в полном объеме. В юридической литературе они именуются как «классическая триада правомочий»[8]. Рассмотрим их более подробно.

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Например, уходя из дома собственник продолжает оставаться владельцем вещей, которые находятся в его квартире. Из определения вытекает следующее: правомочие владения базируется на юридическом факте и бывает фактическим и юридическим (титульным). Фактическое владение предполагает физическое господство над вещью, удержание ее собственником. Юридическое (титульное) владение — это владение на основании соответствующего юридического факта.

Правомочие пользования – это реальное использование и извлечение свойств вещи. Пользование, как и владение, может быть фактическим и юридическим. Фактическое пользование вещи – это извлечение натуральных свойств вещи самим собственником. Сюда относятся проживание в собственном доме, пользование автомобилем, предметами быта и т.д.

Юридическое пользование вещи предполагает передачу вещи в фактическое пользование другому лицу с получением какого-либо результата для вещи. Возьмем банальную аренду – имущественный найм. Собственник передает арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. Право собственности на период аренды сохраняется за арендодателем. Аренда в российском гражданском законодательстве стала рассматриваться как прерогатива вещного права относительно недавно, в то время как залог регулируется обязательственным правом.

Правомочие распоряжения - юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение.

Если собственник уничтожает вещь, то это также означает определение судьбы вещи. Уничтожение вещи при потреблении прекращает правоотношение собственности. Следует отметить, что правомочие распоряжения может также принадлежать и несобственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно
проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное
пользование по договору поднайма. Но не собственник никогда не сможет обладать правом распоряжаться вещью в полном объеме[9].

Суммируя изложенное, можно сказать, что правомочия принадлежат собственнику одновременно, по отдельности они могут принадлежать также и несобственнику (арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).

Обратимся к вопросу приобретения и прекращения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно классифицировать по различным критериям. Однако основное правовое значение имеет дифференциация на первоначальные  и производные способы приобретения. (Такая классификация была известна еще цивилистам Древнего Рима) Критерием для данной нее служит наличие, либо же отсутствие правопреемства, которое основывается на вопросе: происходит ли право приобретателя вещи от права прежнего собственника или возникло заново, в силу существующего закона.

К первоначальным способам приобретения собственности российское гражданское законодательство относит приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ), переработку (ст. 220 ГК РФ) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225–233 ГК), приобретательную давность (ст. 234 ГК).

Сюда можно отнести приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК), приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК).

К производным способы приобретения права собственности, перечисленные в п. 2 ст. 218 ГК, – приобретение права собственности по сделке и в порядке наследования, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации, – а также реквизицию, конфискацию, национализацию, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, ряд случаев принудительного выкупа имущества. Последние способы отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (гл. 15 ГК РФ). Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности – ведь это деление довольно условно.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы согласно ст.136 ГК в одних случаях выступает как первоначальный, а в других (в отношении доходов) – как производный способ приобретения права собственности.

Конституция Российской Федерации гарантирует неприкосновенность собственности. Но в некоторых случаясь без отчуждения собственности не обойтись. Однако, любая процедура отчуждения и основания для прекращения права собственности должны быть установлены законом.

Так, обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, мы видим, что глава 15 устанавливает полный, исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности. (В отличие от норм о приобретении права собственности, указанных в главе 14 ГК РФ) Перечислим некоторые из этих оснований: физическая гибель или уничтожение имущества; отчуждение собственником своего имущества другим лицам; отказ собственника от права собственности; утрата права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.(ст.235 ГК РФ)